您好,欢迎访问明升m88官方网站,本站提供各种免费模板下载以及各种模板制作教程!
当前位置: 首页 > 明升国际网上娱乐 >

陈虎独立评论

 时间:2016-10-13 16:40      来源:http://wearegcp.org      作者:admin      点击:
?

当下,中国房价已难以描述,房子超房事,让二胎情何以堪,而杜甫“茅屋为秋风所破歌”的叫屈太矫情,无论如何,那是地和房都属于你的永久产权。

 

很多人有一个误区:能够说出在去年已高位基础上房价仍能疯狂上涨的知名人士,简直是太厉害了,为自己没早买而懊悔不已,也很容易今后陷入将这些人奉若神明的陷阱。其实,房价在几年前已进入了另外的逻辑,那就是,房价是否继续上涨,已经脱离了正常的房地产范畴,变成了对政府底线的竞猜。

 

除了政府,房地产获利食物链中人,没有谁会说房价跌,一定是高喊不断涨涨涨,并千方百计放大这种洗脑效应,如果只有房地产才能救中国,明升m88官方网站,对应的得益环节没有谁会说房价跌,也一定是高喊不断涨涨涨,媒体再推波助澜,完全可以左右舆情的。房地产上涨的空前一致性,也是政府底线竞猜无悬念之处。


把中国房地产和市场经济联系在一起的高谈阔论者比比皆是,而事实是,中国房地产是中国最不市场经济的东西,只有交钱时的技术上才市场了一下。在土地、金融、调控政策一手掌握政府手里的情况下,房地产能够成为市场经济吗?在如此背景下,房地产大发展前期是中国经济社会大发展的一种刚需对应,后期则完全成为了一种脱离刚需的赌博炒作,它已经脱离了世界通行的一切分析方法,变成了中国式房地产自信,尽管中国的房地产最终会回到世界通行状态,但在一个特殊时期,政府掌握了特殊资源,可短时期改变房地产价格走势。

 

权威人士指出:"房子是给人住的,不是用来炒的,树不能长在天上去"。原住建部副部长仇宝兴说道:“现在我们国家一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、疯狂的状态。只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时,才能够实现中国房地产的软着陆。现在影响整个房地产趋势的有两把剑:第一把剑是房地产税,第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事,其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈”。


以上言论,说明上层很明白,只是目前不真下手,上船的很多人也不干,现在也还勉强能托住船不搁浅,但最终一定会真下手,船上的人太多,必须踢一批,下一步,房子正开始转向有房人之间的博弈。这里边有二个变量,船越来越超重,明升m88官方网站,有部分人觉得危险,会先跳水出逃;大船的操控者,为了安全要主动减低船的重量,各种方式会逼一部分人跳水的。处置不当,会引发互相踩踏。刚刚出现的对一些城市房产中介造谣和发布虚假消息的直接拘人,是不是一种信号?


还有人会说,至少一线和二线重点城市房价永远不跌,因为人口会不断流入,关于此,我过去有文章表达,且不说现在流入已经变缓甚至有些已出现负数,即便流入,目前大城市瘫痪效应显露无遗,明升m88官方网站一线和二线重点城市将来的发展路径,是脱离中心区搞联体多功能卫星城拱围大区,把一线和二线重点城市摊开了去增加辐射范围,提高居住办公的疏离度。刚刚消息是,北京正修建联通周边京津冀区域的城铁,对应区域由国家一体规划,真如此,即便人口还会增加,可是大北京发展会提供多少新增房地产供应,又会分散抽离多少中心城区的房地产购买力。将来远郊区人口超过中心城区人口,高收入人口从中心城区外迁,是必然的,这也是国家路径。


在中国经济速度大降情况下,一线城市和部分二线城市仍保持相当经济活跃度,造成了虹吸效应,全国的资源和热钱流向这些地域,所以,房地产对应炒作瞄准这些地域。但这些地域的发展,离不开其它地域的协调发展,如果其它地域萧条过度,中国一线城市和部分二线城市最终也不可能独善其身,必会唇亡齿寒,明年今天就会感受到他们的后劲乏力。

 

中国经济软着陆因房地产已不可能,次优的软搁浅也面临困难,这是令人十分痛心的。


过往政府的调控内容不是降房价的,而是稳定房价不跌的。本应更早坚定贯彻之前的调控既定方针,国企退出房地产行业,加大土地供应和加大房地产持有成本,控制货币供应过多流入房地产,促变降杠杆平稳的去库存。居住权如此炒作,让政府自己也绑上定时炸弹,政府财政空缺、地方债偿还、银行坏账、个人破产、汇率牵引、多个产业联动等等。似乎越来越多民众看到了政府底牌,押宝只能开动印钞机。而真实情况是,经过这轮疯狂上涨,剩下还没买房的,大部分无论如何这几年都不买或买不了了。


既然民众都猜测到了政府底牌,那政府必然会变底牌,谁会接房地产最后一棒?真不希望房地产在中国成一盘死局,只能鱼死网破,后果是不堪设想的。你让很多人无法通过正常努力买上房或者比较轻松租上房,不给他们个说法,他们就会通过很多其它破坏方式,来给你个说法,而为此付出代价的,恰恰是那些之前拥有房产多的人!

    相关阅读
    • 上一篇:没有了
    • 下一篇:没有了